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Coronavirus COVID-19 | Plan de refuerzo a la Hostelería, el Turismo y el Comercio

Actualidad, Noticias

Plan de refuerzo a la hostelería, turismo y comercio

Bloque i. Arrendamientos de locales comerciales

Bloque ii. Medidas de liquidez y financiación

Bloque iii. Medidas tributarias

Bloque iv. Medidas laborales y seguridad social

Bloque v. Medidas regulatorias

 

Bloque i. Arrendamientos de locales comerciales 

GRANDES TENEDORES

Se promueve el acuerdo en el marco del contrato. En defecto de acuerdo, el arrendatario que sean pyme y autónomo podrá optar entre:

– Una reducción del 50% de la renta arrendaticia durante el tiempo que dure el estado de alarma, sus prórrogas, y hasta un plazo máximo de cuatro meses adicionales a contar desde la finalización del estado de alarma.

– Una moratoria de renta durante el estado de alarma y sus prórrogas, hasta 4 meses después de la finalización del estado de alarma (sin penalización ni intereses), a devolver en 2 años.

 

PEQUEÑOS ARRENDADORES

Crédito fiscal dirigido a pequeños arrendadores para que promuevan la rebaja de alquileres a sus arrendatarios.

Los arrendadores podrán computar como gasto deducible en el IRPF el precio del alquiler no cobrado durante el primer trimestre de 2021.

Con esta medida se incentivan las rebajas o condonaciones en el precio del alquiler.

 

Bloque ii. Medidas de liquidez y financiación

Mejora de las condiciones de devolución de los préstamos del ICO

  • Sector de bienes de consumo y comercio al por menor
  • Sector de turismo, ocio y cultura
  1. Extensión de la carencia máxima de uno a dos años.
  2. Ampliación del plazo de amortización en 3 años más (hasta un máximo de 8).

BOE Nº 310 de 26 de noviembre de 2020.


Nuevo tramo de avales ICO para sectores especialmente afectados

  • 90% de garantía del Estado en 10 puntos más que la línea de ICO habitual.
  • Finalidad: atender gastos corrientes de la empresa (pagos de salarios, facturas, necesidad de circulante, vencimientos de obligaciones financieras o tributarias…) y realización de nuevas También permite a las AAVV las devoluciones a clientes como gasto financiable
  • Exclusiva para pymes y autónomos del sector turístico, hostelería y actividades conexas:
  1. Transporte
  2. Alojamiento Restauración
  3. AAVV 
  4. MICE
  5. Ocio nocturno
  6. Oferta complementaria
  • Solicitudes hasta 30 de junio de 2021

 

Reconocimiento a AAVV de las devoluciones a clientes como gasto financiable a cargo de la línea de avales del ICO

Las agencias de viaje, operadores turísticos y servicios de reservas podrán utilizar la financiación avalada por el ICO para la devolución de los anticipos de clientes por viajes combinados y derechos de resarcimiento

Se pone a disposición el subtramo de la Línea ICO dotado con 2.500M€ para turismo y actividades conexas, cuyo saldo disponible a fecha de 30 de noviembre es de 2.100 millones de euros con aval del 80%.

 

Sociedad de Garantía Recíproca para el turismo

Creación de una Sociedad de Garantía Recíproca de carácter exclusivamente turístico.

Facilitadora el acceso a la financiación mediante garantías.

Capacidad para inyectar liquidez por valor del 700% de su capital.

“Turismo de España, SGR” de naturaleza privada con participación pública inferior al 50% del capital social.

Su creación requiere la autorización por la Conferencia Sectorial de Turismo.

 

Bloque iii. Medidas tributarias

Aplazamiento de deudas tributarias

Aplazar durante 6 meses, con 3 de carencia de intereses, previa solicitud, deudas tributarias correspondientes a declaraciones- liquidaciones y autoliquidaciones cuyo plazo de presentación e ingreso finalice entre el día 1 de abril y el 30 de abril de 2021

De esta forma se evitan las posibles tensiones de tesorería que puedan experimentar las pymes y autónomos

Para empresas con volumen de operaciones <6M€

Hasta un máximo de 30.000€

 

Reducción del rendimiento neto en estimación objetiva (IRPF) y cuota del régimen simplificado (IVA)

Del 5% actual al 20% con carácter general. Sin embargo, para los sectores de la hostelería, el comercio y el turismo, esa reducción en la tributación por módulos llegará al 35% y también se aplicarán en la tributación del régimen simplificado del IVA.

Beneficiarios del 35%:

  • Cafeterías,
  • servicios de hospedaje en hoteles de dos estrellas, hostales y pensiones,
  • transporte urbano colectivo y de viajeros por carretera,
  • comercio al por menos de prendas de vestido o calzado …

Esta medida se aplicará para el cuarto pago fraccionado de 2020 y para el primer pago de 2021

 

Cambio de módulos a estimación directa

Reducción del número de períodos impositivos afectados por la renuncia al método de estimación objetiva en el IRPF.

Desaparece la vinculación obligatoria de 3 años.

Como ya se aprobará para 2020, los contribuyentes por módulos, especialmente autónomos, podrán optar en 2021 por tributar en estimación directa sin necesidad de permanecer en este régimen tres años y pudiendo regresar si este fuera el caso en 2022 a estimación objetiva.

Es beneficiosa porque permite que los autónomos puedan reflejar en su factura fiscal el impacto negativo que la pandemia haya podido ocasionar a sus negocios.

 

Deducibilidad de pérdidas por deterioro de los créditos

  1. Exención tributaria para las retribuciones en especie del servicio de comida, aplicable tanto al consumo en formato delivery como en take away.
  2. Se podrán deducir las pérdidas por deterioro de los créditos derivadas de las posibles insolvencias de deudores
  3. Reducción del plazo para que las cantidades adeudadas por los arrendatarios tengan la consideración de saldo de dudoso cobro.

 

Bloque iv. Medidas laborales y seguridad social

Aplazamiento en el pago de las cotizaciones a la Seguridad Social

Aplazamiento de las cuotas devengadas entre diciembre de 2020 y febrero de 2021 en el caso de empresas.

Para autónomos entre los meses de enero de 2020 y marzo de 2021.

Interés del 0,5 %.

Se trata de una extensión de la medida adoptada en el RDL 11/2020.

 

Refuerzo en la protección del sector a través de los ERTE

1. Restaurantes y puestos de comidas

2. Comercio al por mayor de bebidas

3. Establecimientos de bebidas

4. Actividades de los jardines botánicos, parques zoológicos y reservas naturales.

  • Como consecuencia de la segunda ola incluimos estas CNAES dentro de los sectores hiperprotegidos.
  • Se exoneran tanto a los trabajadores en activo como a los inactivos.
  • Hasta el 31 de enero de 2021.

 

Bonificación para la contratación de trabajadores fijos discontinuos

1.        Bonificación del 50% de las cuotas empresariales

Para sectores del turismo, comercio y hostelería

2.        Extensión desde abril a octubre de 2021

Se suma a las medidas ya adoptadas, de febrero a junio de 2020 (RDL 7/2020) y de julio a octubre (RDL 25/2020).

3.        Preparar la nueva temporada

Se acomete con el objetivo de ayudar a los sectores del turismo, comercio y hostelería a prepararse con tiempo para la nueva temporada.

 

Flexibilización de los requisitos para el mantenimiento de los incentivos regionales

1. Fondos propios

Se flexibiliza la acreditación de fondos propios como condición de mantenimiento de incentivos regionales.

2. Suspensión de la ejecución

Se prevé la suspensión de la ejecución de proyectos a causa de la COVID-19

3. Empleo e inversión

Se mejoran las condiciones de acreditación del empleo y la inversión.

 

Bloque v. Medidas regulatorias

Ampliación de la moratoria para presentar concurso de acreedores

1. Suspensión del deber de solicitar concurso

Ampliada al 14 de marzo de 2021 la suspensión del deber de solicitar la declaración del concurso de acreedores.

2. Inadmisión a trámite

Inadmisión de la declaración de incumplimiento de acuerdos de refinanciación; convenios y acuerdos extrajudiciales de pagos.

 

Régimen transitorio para zonas de gran afluencia turística

  • Se modifican temporalmente los criterios exigidos para declarar o mantener una ZGAT, implicando:

I- Libertad horaria en todos los formatos

II- Flexibilización de la oferta y fomento del comercio de compras.

  • Las declaraciones o revisiones de zonas de gran afluencia turística que dependan de datos estadísticos no considerarán los datos de habitantes, pernoctaciones y pasajeros de cruceros del año 2020, sino que, en su lugar, se aplicará la media de los tres años anteriores.

La nueva regulación del arrendamiento urbano

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Después de que el Congreso de los Diputados tumbara el pasado 22 de marzo el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, el Gobierno ha aprobado un nuevo Real decreto-ley en materia de alquiler que incorpora varias novedades con respecto al anterior texto.

Así, desde el 6 de marzo está en vigor el RD Ley 7/2019 de 1 marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler por el que:

.- Se amplía la prórroga obligatoria de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete años, si es persona jurídica, Además, se amplía la prórroga tácita si ninguna de las partes dice nada transcurridos los cinco o siete primeros años, de uno a tres años. .En cuanto a la prórroga tácita, se establece que, llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, si no existe comunicación de alguna de las partes en la que se establezca la voluntad de no renovarlo realizada con cuatro meses de antelación a la finalización de los cinco o siete años en el caso del arrendador y con dos meses de antelación en el caso del inquilino, se prorrogará anualmente el contrato durante tres años más, con lo que se dota al inquilino de una mayor estabilidad que deja de estar expuesto a la prórroga anual establecida en 2013.

.- Se fija en dos mensualidades de renta la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o de aval bancario, y salvo que se trate de contratos de larga duración. Y, por otro lado, se establece por Ley que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica.

.- Se establece la creación del sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda y se recoge la posibilidad, ya desarrollada por parte de algunas comunidades autónomas, de la creación de sistemas de índices de referencia autonómicos, a los efectos de diseñar las políticas y programas públicos en materia de vivienda en sus respectivos ámbitos territoriales. Contará con información de todos los estamentos: Agencia Tributaria, registradores, notarios, fianzas registradas, portales inmobiliarios, tendrá una temporalidad anual y detallará los precios por ciudades, distritos y barrios.

.- Cuando haya una venta de un piso arrendado, el inquilino queda protegido, esté o no inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad.

.- El Título I recoge la exclusión del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos la cesión temporal del uso que comporta la actividad de las denominadas viviendas de uso turístico, suprimiendo la limitación de que estas deban ser necesariamente comercializadas a través de canales de oferta turística y remitiendo específicamente a lo establecido en la normativa sectorial turística que resulte de aplicación.

Asimismo, se introduce en la Ley de Propiedad Horizontal la posibilidad de que, por acuerdo de una mayoría de 3/5, una comunidad de propietarios pueda limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler turístico o fijar unas determinadas condiciones para su ejercicio, se incrementa hasta el 10% del último presupuesto ordinario la cuantía del fondo de reserva de las comunidades de propietarios y se establece la posibilidad de que tales recursos se destinen a la realización de las obras obligatorias de accesibilidad  y se extiende la obligación de realizar tales obras de accesibilidad en aquellos supuestos en los que las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.

.- En materia de desahucios se contemplan nuevas medidas de protección de arrendatarios en situaciones de vulnerabilidad: se mejora la coordinación con los servicios sociales para proteger al desahuciado incluyéndose la suspensión del desahucio hasta que éstos adopten medidas de protección para el inquilino,  deberá fijarse por el órgano judicial el día y la hora exactos de los lanzamientos y se clarifica el procedimiento introduciendo mayor seguridad jurídica y medidas específicas para atender a aquellas situaciones que demanden una mayor protección social.

.- Se modifica la Ley de Haciendas Locales en tres aspectos: se exceptúa de la obligación de repercutir el IBI al arrendatario cuando el arrendador sea un ente público en los supuestos de alquiler de inmueble de uso residencial con renta limitada por una norma jurídica, se modifica la regulación del recargo previsto para los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente y se crea una bonificación potestativa de hasta el 95% del IBI para los inmuebles destinados a alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jurídica, a la que podrán acogerse las viviendas sujetas a regímenes de protección pública en alquiler o viviendas en alquiler social en las que la renta está limitada por un determinado marco normativo.

.- Respecto a los gastos de gestión inmobiliaria y formalización, estos corresponderán al arrendador, cuando este sea persona jurídica.

.- Se blinda la posibilidad de subrogación, en caso de fallecimiento del inquilino, en favor de determinados perfiles vulnerables como menores, discapacitados o mayores de 65 años.

.- Se incluye tres disposiciones adicionales, tres disposiciones finales y dos disposiciones transitorias. La disposición adicional primera recoge el mandato al Ministerio de Fomento ya mencionado, con el fin de dinamizar la oferta de vivienda en alquiler; la disposición adicional segunda recoge la regulación de los índices de referencia del alquiler de vivienda; y la disposición adicional tercera recoge medidas de flexibilidad en la duración de convenios que tengan por objeto la ejecución de determinadas infraestructuras públicas a fin de facilitar el adecuado desarrollo de las actuaciones en ellos incluidas, entre ellas las dirigidas a conectar las ciudades mejorando su accesibilidad.

Los contratos de arrendamiento suscritos con anterioridad al 6 de marzo de 2019 continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación.

 

Si tiene cualquier duda sobre la presente nota informativa, puede ponerse en contacto con el equipo del Departamento Jurídico de AICA, que le asesorará al respecto.

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