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La nueva regulación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid

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De conformidad con lo dispuesto en el artículo 26.1.21 del Estatuto de Autonomía de la Comunidad de Madrid, (CAM), esta tiene atribuida la competencia exclusiva en materia de promoción y ordenación del turismo en su ámbito territorial.

En ejercicio de dicha habilitación legal la CAM dictó el Decreto 79/2014 regulador de los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid.

Transcurridos varios años desde su publicación, se han apreciado dificultades en la aplicación de algunos de sus artículos existiendo jurisprudencia contradictoria.

Es por ello que mediante Decreto 29/20169 de 9 de abril, vigente desde el día 13, se ha decidido reformar afectos fundamentalmente de la regulación de las viviendas de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo.

Conforme a dicho Decreto:

.- se consideran apartamentos turísticos los inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas, dotadas de instalaciones, equipamientos y servicios en condiciones de ocupación inmediata, destinados de forma habitual por sus propietarios o representantes, al alojamiento turístico ocasional, sin carácter de residencia permanente para los usuarios, mediante precio y cumplan con el principio de unidad de explotación.

.- tienen la consideración de viviendas de uso turístico aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio.

.- la actividad de alojamiento turístico se ejerce de forma habitual desde el momento en que el interesado se publicita por cualquier medio y presenta la preceptiva Declaración Responsable de inicio de actividad.

.- los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico, en cuanto modalidades de alojamiento turístico, no podrán utilizarse por los usuarios como residencia permanente, ni con cualquier otra finalidad distinta del uso turístico”.

.- se instaura el Certificado de idoneidad para las viviendas de uso turístico cuya finalidad es garantizar al usuario de la vivienda donde va a alojarse que cumple unos concretos requisitos, razonables y proporcionados, que han sido determinados en atención al uso turístico ofertado. Constituye un documento técnico que, como tal, debe ser emitido por arquitecto o arquitecto técnico competente y que no precisa de visado colegial. Y en cuanto a su contenido, debe acreditar el cumplimiento de los requisitos que habilitan a una “vivienda” para que pueda destinarse a uso turístico.

Entre ellos destaca la obligación para los propietarios de los establecimientos turísticos o para sus representantes de remitir a las correspondientes comisarías de Policía o puestos de la Guardia Civil la información relativa a la identidad de las personas que se alojan en ellos, de acuerdo a la normativa en materia de protección ciudadana.

En cuanto al resto de requisitos, de forma resumida, se incorporan la obligación de tener contratado un seguro de responsabilidad civil; poseer hojas oficiales de reclamación a disposición de los usuarios; disponer de calefacción y suministro de agua fría y caliente; respetar el ratio de capacidad de personas que puedan alojarse en función de las dimensiones de la vivienda turística; disponer de información de los teléfonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios en al menos dos idiomas; disponer de al menos una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto; disponer de un extintor manual, a no más de 15 metros de la puerta de salida de la vivienda; disponer de señalización básica de emergencia indicando la puerta de salida; disponer de un plano de evacuación del edificio y de la vivienda en un lugar visible y proporcionar información acerca de la accesibilidad de la vivienda de uso turístico.

.- por parte de los usuarios, se establece la obligación de cumplimiento de las reglas básicas de convivencia y cívicas con referencia también a las consecuencias de su incumplimiento.

.- desaparece el plazo mínimo de tres meses que se exigía para el ejercicio de la actividad turística.

.- los propietarios de viviendas de uso turístico o sus representantes están obligados a presentar ante la dirección general competente en materia de Turismo una declaración responsable de inicio de la actividad de alojamiento turístico. Una vez presentada la declaración responsable de inicio de actividad, la inscripción de la vivienda en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid se realizará, en su caso, en la forma y con los efectos determinados en el artículo 23 de la Ley 1/1999. La obligación de presentar la declaración responsable será de los propietarios o representantes. Cualquier modificación de las condiciones contenidas en la declaración responsable inicial deberá comunicarse a la dirección general competente en materia de Turismo.

.- cuando se trate de viviendas de uso turístico sometidas al régimen de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, el destino de vivienda al uso turístico podrá limitarse o condicionarse en los términos establecidos en la referida ley.

 

Si tiene cualquier duda sobre la presente nota informativa, puede ponerse en contacto con el equipo del Departamento Jurídico de AICA, que le asesorará al respecto.

Departamento Jurídico de AICA
Telf.: 91.654.14.11
Email: juridico@empresariosdealcobendas.com

El Ayuntamiento de Alcobendas y Alcobendas HUB designan a los primeros Embajadores Empresariales de Alcobendas

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Se trata de siete directivos procedentes de Indra, Kia Motors Iberia, Grupo Konecta, Italfarmaco, Grupo Silk, Colegio San Patricio y CAF Signalling.

 

Los integrantes de esta red de embajadores recibirán el apoyo de Alcobendas HUB y serán partícipes de todas las actividades públicas y privadas de la oficina.

 

El Ayuntamiento de Alcobendas y Alcobendas HUB han entregado hoy las credenciales a los siete primeros Embajadores Empresariales de Alcobendas.  El acto ha contado con la participación del alcalde de Alcobendas, Ignacio García de Vinuesa, el concejal de Economía y Nuevas Oportunidades del Ayuntamiento, Agustín Martín, la directora de Alcobendas HUB, Elisabetta Bracco, y el presidente y el secretario general de la Asociación de Empresarios de Alcobendas – AICA, Javier Beitia y Luis Suárez de Lezo, respectivamente.

La Red de Embajadores Empresariales de Alcobendas reconoce a aquellos directivos que desarrollan su actividad empresarial en nuestra ciudad y que, a través de su buen desempeño, promueven la denominación de Alcobendas como una ciudad empresarial ideal para el desarrollo de negocio. Elisabetta Bracco, directora de Alcobendas HUB, ha reconocido la labor del Ayuntamiento y de AICA en el entorno empresarial y ha señalado que estos siete embajadores “están comprometidos con la promoción y defensa de la imagen, reputación y promoción de Alcobendas”.

Tras agradecer su labor, el alcalde ha sido testigo de las firmas de la carta credencial de Iñigo de Palacio, Director de Relaciones Institucionales de Indra; Eduardo Dívar, Director General de KIA Motors Iberia; David Galindo, Director de Medios y Compras de Grupo Konecta; Gabriel Castellano, Director General del Colegio San Patricio; Verónica Somodevilla, Gerente de Relaciones Institucionales de Italfarmaco; Cipriano Quintas, Socio del Grupo Silk; y Patricia Torras, Directora Corporativa de CAF Signalling.

Estos embajadores, que representan sectores diversos como TIC, Farmacéutico, Movilidad y Transporte, Automovilístico, Hostelería, Educación o Consultoría, recibirán el apoyo de Alcobendas HUB y serán partícipes de todas las actividades públicas y privadas de la oficina. A su vez, podrán intercambiar experiencias y proponer iniciativas que, por su actividad y experiencia profesional, crean que deban ser apoyadas y desarrolladas por Alcobendas HUB.

Tras las firmas de la adhesión a la nueva Red de Embajadores Empresariales, el alcalde de Alcobendas ha señalado que el acto es único en el panorama de la política local en ciudades de un tamaño parejo a Alcobendas, “vuestra labor se sumará a la realizada desde el Ayuntamiento, AICA y Alcobendas HUB. Con este nombramiento conseguiremos que Alcobendas se proyecte más en el exterior, lo que es un éxito para todos”.

Alcobendas HUB continuará incorporando miembros a esta red con el rasgo común de querer participar en la difusión de Alcobendas internacionalmente, haciendo posible el intercambio de información y colaboración con profesionales y empresarios de otros países con los que se encuentran interrelacionados.

Tras agradecer su labor, el alcalde ha sido testigo de las firmas de la carta credencial de Iñigo de Palacio, Director de Relaciones Institucionales de Indra; Eduardo Dívar, Director General de KIA Motors Iberia; David Galindo, Director de Medios y Compras de Grupo Konecta; Gabriel Castellano, Director General del Colegio San Patricio; Verónica Somodevilla, Gerente de Relaciones Institucionales de Italfarmaco; Cipriano Quintas, Socio del Grupo Silk; y Patricia Torras, Directora Corporativa de CAF Signalling.

Estos embajadores, que representan sectores diversos como TIC, Farmacéutico, Movilidad y Transporte, Automovilístico, Hostelería, Educación o Consultoría, recibirán el apoyo de Alcobendas HUB y serán partícipes de todas las actividades públicas y privadas de la oficina. A su vez, podrán intercambiar experiencias y proponer iniciativas que, por su actividad y experiencia profesional, crean que deban ser apoyadas y desarrolladas por Alcobendas HUB.

Tras las firmas de la adhesión a la nueva Red de Embajadores Empresariales, el alcalde de Alcobendas ha señalado que el acto es único en el panorama de la política local en ciudades de un tamaño parejo a Alcobendas, “vuestra labor se sumará a la realizada desde el Ayuntamiento, AICA y Alcobendas HUB. Con este nombramiento conseguiremos que Alcobendas se proyecte más en el exterior, lo que es un éxito para todos”.

Alcobendas HUB continuará incorporando miembros a esta red con el rasgo común de querer participar en la difusión de Alcobendas internacionalmente, haciendo posible el intercambio de información y colaboración con profesionales y empresarios de otros países con los que se encuentran interrelacionados.

 

Sentencia sobre los traslados sin cambios de residencia

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Estimados asociados, os recordamos que la Jurisprudencia de nuestros Juzgados de lo Social tiene establecido que los traslados que no impliquen cambio de residencia no se consideran modificaciones sustanciales del contrato de trabajo que de derecho al empleado a solicitar una rescisión indemnizada de su contrato.

En la presente nota informativa analizamos una sentencia de la sala de lo social del Tribunal Supremo de 12 de marzo de 2019, que resuelve el recurso de casación en un caso en el centro de trabajo se trasladó de Madrid a la localidad madrileña de Colmenar Viejo.

El Centro Militar de Farmacia del Ministerio de Defensa, ubicado en Madrid, fue trasladado a la localidad de Colmenar Viejo, y el demandante, técnico superior de actividades técnicas y profesionales, peticiona la rescisión indemnizada de su contrato al amparo del Convenio colectivo único del personal laboral de la Administración General, pretensión estimada en la instancia y contra la que recurrió el Abogado de Estado.

Para resolver sobre si el traslado, – sin cambio de residencia-, tiene encaje en un supuesto de modificación sustancial de las condiciones de trabajo que faculte a un trabajador a pedir la rescisión indemnizada de su contrato de trabajo, comienza el Supremo por recordar en su sentencia, que la doctrina viene calificando de movilidad geográfica “débil o no sustancial” aquella que no exige el cambio de residencia, circunstancia inherente al supuesto previsto en el artículo 40 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores (en adelante ET).

De igual forma, se explica en la sentencia que existe entonces un espacio de movilidad sin regulación legal, – aquella que no implica el cambio de residencia del trabajador-, que algún sector doctrinal incluye dentro de la movilidad funcional, pero que mayoritariamente se entiende como facultad incluida dentro de la esfera del ius variandi del empresario, esto es, dentro de la facultad de especificación de la prestación laboral y de la de introducir en ella modificaciones accidentales.

Y es precisamente en esta línea como se debe resolver el debate. Cuando no existe en la normativa convencional que contenga una previsión expresa sobre los efectos de un traslado sin cambio de residencia del trabajador, carece de soporte jurídico la posibilidad de resolver de forma indemnizada la relación laboral.

Puntualiza la Sala que en la medida en que el ET no impone, respecto a las manifestaciones del poder de dirección, ninguna exigencia de motivación causal, ni de comunicación a los representantes de los trabajadores, la expresión de este poder de dirección no otorga al trabajador afectado el derecho extintivo que sí ostenta cuando se trata de modificaciones sustanciales.

Concluye el Supremo, estimando el recurso de casación para unificación de doctrina interpuesto por el Abogado del Estado, que no es una modificación sustancial de las condiciones de trabajo el traslado de trabajadores que prestaban servicio en Madrid a Colmenar Viejo porque no supone un cambio de residencia que habilite la facultad de rescindir la relación laboral a instancia del trabajador.

 

Como siempre, si os surge alguna duda sobre la presente circular informativa podéis contactar con el equipo laboral de la asociación que os asesorará al respecto.

 

Departamento Laboral de AICA
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Email: juridico@empresariosdealcobendas.com

Registro horario

Actualidad, Noticias, RRHH

El nuevo registro horario ha entrado en vigor en España el pasado viernes 12 de abril de 2019. No obstante, las empresas tendrán de plazo hasta el próximo 12 de mayo para adaptarse a la normativa. A partir de ese día, todas las personas trabajadoras en España deberán fichar a la entrada y a la salida de su puesto. En caso de no hacerlo porque sus empresas no hayan implantado el registro, estas se podrán enfrentar a sanciones de entre de 626 euros y 6.250 euros.

El nuevo registro horario es la medida más destacada que recoge el Real Decreto Ley 8/2019 tal y como os informamos en la nota informativa que publicamos a tal efecto.. Este fue aprobado por el Gobierno el pasado 8 de marzo y convalidado el 3 de abril por la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados. La convalidación de la norma se publicó en el Boletín Oficial del Estado el pasado Miércoles 10 de abril de 2019.

Si tiene cualquier duda sobre la presente nota informativa, puede ponerse en contacto con el equipo del Departamento Laboral de AICA, que le asesorará al respecto.

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DESDE HOY Y HASTA EL DOMINGO 28: ‘RUTA DE LA TAPA TRADICIONAL DE ALCOBENDAS’

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Participan 21 bares y restaurantes de toda la ciudad que ofrecerán tapas por 2,5 euros.

Callos madrileños, torreznos, bacalao, ternera, merluza, croquetas, costilla, garbanzos… Esos son solo algunos de los ingredientes incluidos en las tapas que una veintena de restaurantes y bares de Alcobendas ofrecerán estos días.

Y es que, desde hoy y hasta el domingo 28, tendrá lugar la Ruta de la Tapa tradicional de Alcobendas en la que participan 21 restaurantes y bares de toda la ciudad. A lo largo de estos días, los establecimientos participantes ofrecerán originales tapas basadas en la cocina tradicional a un precio de 2,5 euros.

La Ruta de la Tapa Tradicional es una iniciativa del Ayuntamiento y la asociación de empresarios AICA y se enmarca dentro del Plan de Regeneración y Activación Comercial de Alcobendas. Tiene como objetivo apoyar a los bares y restaurantes a la vez que ofrecer a los vecinos una oportunidad de degustar las mejores tapas y disfrutar recorriendo la ciudad de una manera diferente.

 

RUTA TAPA 19 LISTADO

Industria conectada 4.0 2019

Financiación, Ayudas, Noticias

Objeto:

Concesión de préstamos para proyectos de investigación industrial, desarrollo experimental así como proyectos de innovación en materia de organización y procesos de PYMEs en Áreas Estratégicas (ver descripción de Áreas al final).

 

Tipo de ayuda:

  • Préstamo al 0% de interés de hasta el 80% del coste financiable del proyecto.
  • Plazo de amortización 10 años, incluidos 3 años de carencia.
  • Pago anticipado, tras la aprobación de la propuesta.

 

¿Quién puede presentar propuestas?

Empresas del sector manufacturero -encuadradas en CNAEs C-10 al C-32- constituidas antes del 8 de mayo de 2016.

 

Gastos subvencionables:

  • Costes de personal.
  • Costes de instrumental y material inventariable.
  • Costes de investigación contractual.
  • Otros gastos de explotación adicionales que se deriven directamente de la actividad del proyecto (patentes, modelos de utilidad, costes de material…)

 

Fecha de ejecución de gastos:

Desde el día posterior a la presentación de la solicitud hasta 18 meses después de la concesión.

Esto equivale aproximadamente desde abril-mayo de 2019 hasta enero de 2021.

 

Presupuesto mínimo y máximo:

Presupuesto mínimo = 100.000€

Presupuesto máximo = 5 veces fondos propios a 31/12/2017 según cuentas inscritas en Registro

 

Garantía:

No necesaria para la presentación de propuestas.

Tras la aprobación provisional, se exigirá garantía del 20% del préstamo.

 

Fecha tope de presentación:

Miércoles 8 de mayo de 2019.

 

Presupuesto total de la ayuda:

50.000.000 €

 

Tipos de proyectos objeto de las ayudas:

  • Proyectos de investigación industrial: investigación planificada cuyo objeto es la adquisición de nuevos conocimientos y técnicas que puedan resultar de utilidad para la creación de nuevos productos, procesos o servicios o contribuir a mejorar considerablemente los ya existentes.
  • Proyectos de desarrollo experimental: adquisición, combinación, configuración y empleo de conocimientos y técnicas existentes de índole científica, tecnológica, empresarial o de otro tipo con vistas a la elaboración de planes y estructuras o diseños de productos, procesos o servicios nuevos, modificados o mejorados. Incluye el desarrollo de prototipos y proyectos piloto que puedan destinarse a usos comerciales.

El desarrollo experimental no incluye las modificaciones habituales o periódicas efectuadas en productos, líneas de producción, procesos de fabricación, servicios existentes y otras operaciones en curso, aun cuando dichas modificaciones puedan representar mejoras de los mismos

  • Proyectos de innovación en materia de organización de PYME: aplicación de un nuevo método organizativo a las prácticas comerciales, la organización del centro de trabajo o las relaciones exteriores de una PYME.

No se incluyen los cambios basados en métodos organizativos ya empleados en la empresa, los cambios en la estrategia de gestión, las fusiones y adquisiciones, el abandono de un proceso, la mera sustitución o ampliación de capital, los cambios exclusivamente derivados de variaciones del precio de los factores, la producción personalizada, la adaptación a los usos locales, los cambios periódicos de carácter estacional u otros cambios cíclicos y el comercio de productos nuevos o significativamente mejorados.

  • Proyectos de innovación en materia de procesos de PYME: aplicación de un método de producción o suministro nuevo significativamente mejorado (incluidos cambios significativos relativos a técnicas, equipos o programas informáticos).

No se incluyen los cambios o mejoras de importancia menor, los aumentos de las capacidades de producción o servicio mediante la introducción de sistemas de fabricación o logística muy similares a los ya utilizados, el abandono de un proceso, la mera sustitución o ampliación de capital, los cambios exclusivamente derivados de variaciones del precio de los factores, la producción personalizada, la adaptación a los usos locales, los cambios periódicos de carácter estacional u otros cambios cíclicos y el comercio de productos nuevos o significativamente mejorados.

 

En proyectos de investigación o desarrollo, es necesario aportar un informe emitido por una entidad acreditada por ENAC en el que se certifique que el proyecto corresponde a una actuación de I+D.

 

 

Para ampliar información o recibir un diagnóstico gratuito de las ayudas que puede recibir tu empresa, por favor contacta con:

Teléfono:  91 654 14 11

Email: innormadrid@innormadrid.org

 

 

 

 

La importancia de ser conocedores de las obligaciones de los convenios colectivos sobre las primas por declaración de incapacidad permanente o fallecimiento de trabajador

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Hacemos referencia a esta materia a raíz de un supuesto reciente que ha sido consultado en el Área de laboral, sobre las mejoras que la mayoría de los convenios colectivos acuerdan sobre el establecimiento de una prima o compensación económica en el caso de que un trabajador le declaren una incapacidad permanente o fallecimiento.

Este tipo de mejoras se puede encontrar en la mayoría de los convenios, no en todos, y se fijan como un complemento económico de carácter asistencial por la situación en la que se encuentra el trabajador o sus familiares si es fallecimiento.

Lo relevante es que esta obligación recae en el empresario, que es el responsable de su cumplimiento en caso de que se produzca, si bien es un riesgo asegurable y, por tanto, el riesgo se puede cubrir a través de una compañía de Seguros mediante la correspondiente póliza.

Tanto los supuestos de responsabilidad en los que haya que compensar con una prima y la cuantía por la que se compense pueden variar en cada uno de los convenios colectivos, por lo que habrá que estar a su contenido para determinar el riesgo y su aseguramiento.

Del mismo modo, es importante ser conocedores de las condiciones de la cobertura que ofrezca la compañía de seguros, el alcance de aseguramiento y los supuestos. También del procedimiento de comunicación de los sucesos causantes con derecho a prima.

Por último, debemos extremar la diligencia en servicios o actividades que impliquen subrogaciones de plantilla de una empresa a otra. Hay que tener un conocimiento claro de la plantilla subrogada, sus condiciones y las implicaciones que pueden tener de cara a su aseguramiento por la empresa que adquiera la condición de empleadora. Las fechas de subrogación y las fechas de inicio de efectos del aseguramiento son cruciales para evitar periodos de “desprotección” por la compañía de seguros.

La importancia de estos extremos es trascendental ya que en el hipotético caso de que no se cumplan todos los requisitos para su aseguramiento, la responsabilidad final de sufragar la indemnización al empleado será de la empresa y su incumplimiento puede ser exigido mediante reclamación judicial.

 

Desde AICA, tanto desde el Área de Laboral como de Seguros tenemos disponibilidad a todos los asociados para valorar cualquier cuestión que pueda surgir al respecto.

 

Departamento Laboral de AICA
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