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Aprobado el proyecto de Ley Hipotecaria

El pasado martes 11 de diciembre, la Comisión de Economía del Congreso aprobó el Proyecto de la nueva ley Hipotecaria el cual, deberá ser ahora elevado al Senado para su aprobación.

El Proyecto introduce como principales novedades:

  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD), las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestoría deberán ser abonados por las Entidades Bancarias incluidas las Cajas Rurales. El cliente pagará segundas copias del notario y los gastos de tasación. Ello con la salvedad del País Vasco donde será abonado por el cliente salvo que se trate de hipotecas de primera vivienda, (exentas en la Comunidad vasca).
  • El cliente podrá subrogar o mover el préstamo de banco sin costes. El gasto que se genere por esta operación se prorrateará entre las dos entidades financieras según la duración del préstamo y del momento en que se realice tal subrogación.
  • Se establecen comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo, ( del 2 % durante los 10 primeros años y del 1,5 % a partir de este período, mientras que el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable, las comisiones serán del 0,25 % o del 0,15 %,
  • En los procesos de desahucio por falta de pago se amplía a 12 las cuotas impagadas o el 3 % del capital principal prestado en la primera mitad de la vida del préstamo, y de 15 cuotas y el 7 % en la segunda mitad del crédito, para que el banco pueda iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.
  • La dación en pago será voluntaria si así lo han establecido las partes.
  • Las cláusulas suelo quedan prohibidas.
  • El notario deberá asesorar de manera gratuita al hipotecado, teniendo este acceso al precontrato 10 días antes de la firma.
  • El cliente podrá contratar con otro banco distinto del que le concede el préstamo, los seguros o pólizas, ya sean de hogar, vida o protección del crédito.
  • Se crean hipotecas verdes para aquellas viviendas energéticamente eficientes y/o que usen energías renovables. Estas hipotecas estarán exentas del Impuesto.

 

Si tiene cualquier duda sobre la presente nota informativa, puede ponerse en contacto con el equipo del Departamento Jurídico de AICA, que le asesorará al respecto.

Departamento Jurídico de AICA
Telf.: 91.654.14.11
Email: juridico@empresariosdealcobendas.com